202 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 52,3 m² · constr. 1992 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835961349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
73030835961349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 95 m · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 512 $ Poids 37 % |
| 3 | 93, 36ième Avenue, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (7 500 $/m²) 44 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 667 $ Poids 33 % |
| 4 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 966 $ Poids 29 % |
| 5 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 369 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 523 $ Poids 17 % |
| 7 | 42, 34e avenue, Bois-des-Filion 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 62 600 $ (1 299 $/m²) 48,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 83 530 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.