237 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835961528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
73030835961528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 68 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 713 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 760 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 715 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +55 412 $ | 778 241 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 896 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 757 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 807 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 925 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 007 597 $ Poids 57 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 619 529 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 884 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 936 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 872 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 928 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 656 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 889 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 576 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.