225 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 207,4 m² · constr. 1956 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
73030835962078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 76 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 127 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 790 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 246 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −35 389 $ | 351 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 366 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 583 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 680 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 661 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 070 624 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 610 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 757 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 786 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 750 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 792 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 823 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 868 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 123 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 346 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 556 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.