223 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 151,8 m² · constr. 1976 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
73030835962187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 721 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 531 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 799 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 829 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 803 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 659 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 376 440 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 783 831 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 577 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 801 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 877 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 739 450 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 471 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 831 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 391 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 754 613 $ Poids 49 % |
| 11 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 999 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 668 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 063 767 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.