221 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
73030835962296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 721 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 729 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 697 137 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 861 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 948 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 925 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 486 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 776 163 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 542 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −58 975 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 178 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 710 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 960 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 625 070 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 975 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 816 026 $ Poids 44 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 719 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 814 280 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 889 277 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.