219 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 131,4 m² · constr. 2014 · terrain 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962415400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835962415400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 726 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 213 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 723 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 835 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 951 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 093 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 954 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 982 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 964 479 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 633 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 498 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 924 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 860 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 806 319 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 550 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −62 740 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 413 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.