217 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 70,1 m² · constr. 1952 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
73030835962524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 351 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 194 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 869 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 458 685 $ Poids 49 % |
| 5 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 500 320 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 888 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −11 784 $ | 122 953 $ Poids 45 % |
| 7 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 482 $ Poids 36 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 210 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 733 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 438 559 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.