215 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
73030835962682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 818 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 550 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 746 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −65 190 $ | 587 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 858 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 526 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 873 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 193 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 872 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 951 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 345 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 888 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 523 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 852 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 889 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 481 582 $ Poids 58 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 937 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 566 355 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.