211 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 241,2 m² · constr. 1991 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 468 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
73030835962851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 260 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 565 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 430 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 120 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 440 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 842 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 335 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 986 698 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 824 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 906 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 361 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 175 314 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 458 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 070 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 627 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 863 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 221 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 933 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 770 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 261 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 065 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 776 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 903 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.