23 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 234,6 m² · constr. 2006 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 543 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
73030835963059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 238 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 893 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 270 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 598 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 322 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 187 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 040 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 641 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 874 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 666 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 333 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 131 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 312 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 247 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 20 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 346 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 428 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 126 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 142 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 030 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.