18 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 122 m² · constr. 2007 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
73030835963062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 730 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 967 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 058 840 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 788 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 976 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 933 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 657 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 960 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 803 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 259 $ Poids 50 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 706 138 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 669 454 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 762 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 785 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 504 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.