16 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 435 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
73030835963191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 736 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 513 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 777 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 970 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 083 152 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 803 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 984 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 954 917 $ Poids 49 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 685 702 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 967 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 960 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 822 247 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 908 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 724 705 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.