21 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 191,3 m² · constr. 2007 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 506 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
73030835963208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 40 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 842 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 393 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 886 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 339 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 392 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 641 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 771 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 744 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 182 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 934 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 891 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 933 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 632 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 494 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 129 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 894 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 644 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 799 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 845 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 879 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 921 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 893 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.