14 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 178,7 m² · constr. 2008 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
73030835963330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 116 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 820 966 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 664 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 901 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 865 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 275 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +21 233 $ | 383 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 815 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 905 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 665 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 879 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 151 521 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 590 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 993 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 747 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 874 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 638 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 172 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 145 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.