19 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 251,4 m² · constr. 2006 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 584 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
73030835963346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 270 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 617 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 275 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 922 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 322 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 225 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 90 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 606 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 024 598 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 454 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 074 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 326 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 286 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 167 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 695 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 375 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 311 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 207 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 161 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 700 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 040 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 990 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 994 796 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.