4 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 208,9 m² · constr. 2005 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 502 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
73030835963638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 75 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 871 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 359 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 404 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 478 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 984 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 679 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 829 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 730 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 221 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 681 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 182 151 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 381 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 915 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 818 $ Poids 70 % |
| 9 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 881 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 991 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 273 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 182 $ Poids 68 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 98 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 922 542 $ Poids 68 % |
| 12 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 292 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 123 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.