15 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 210 m² · constr. 2006 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 502 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
73030835963643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 101 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 481 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 324 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 407 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 438 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 990 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 659 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 831 747 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 688 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 230 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 675 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 862 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 916 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 313 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 850 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 906 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 905 757 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 326 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −63 916 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 131 128 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 69 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.