2 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 231,7 m² · constr. 2005 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 570 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
73030835963806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 298 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 295 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 175 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 306 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 593 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 469 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 030 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 686 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 869 173 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 99 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +69 057 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 918 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 354 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 424 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 120 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 64 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 741 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 320 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 971 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 951 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 115 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.