12 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 203,5 m² · constr. 2005 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 495 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835964083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
73030835964083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 33 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 859 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 388 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 399 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 343 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 904 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 646 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 180 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 669 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 820 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 973 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 801 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 205 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 950 970 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 867 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 903 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 175 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 911 235 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 944 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 959 822 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 115 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 956 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.