15 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 205 m² · constr. 2004 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 506 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835964189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
73030835964189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 87 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 858 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 442 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 399 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 290 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 903 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 676 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 711 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 823 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 570 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 971 588 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 847 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 204 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 592 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 949 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 212 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 910 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 907 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 906 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 159 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 833 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 160 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 955 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.