10 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 245,2 m² · constr. 2006 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 559 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835964212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
73030835964212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 302 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 610 696 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 217 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 911 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 291 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 211 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 506 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 062 332 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 77 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 013 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 339 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 272 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 682 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 359 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 154 187 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 303 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 148 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 261 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 193 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 671 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 892 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 138 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 051 928 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.