8 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 163,1 m² · constr. 2005 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 500 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835964341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
73030835964341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 642 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 454 299 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 579 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 941 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 858 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 824 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 968 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 865 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 596 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 947 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 948 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 830 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 392 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 749 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 818 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 810 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 408 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 886 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.