9 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 240,9 m² · constr. 2004 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 623 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835964625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
73030835964625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 217 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 896 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 243 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 191 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 348 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 600 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 542 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 044 588 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 387 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 250 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 483 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 135 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 723 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 337 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 42 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −64 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 129 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 120 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 033 870 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 719 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 885 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 964 960 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.