5 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 121 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 277,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 703 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835964973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
73030835964973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 5 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 698 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 057 466 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 355 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 640 762 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 414 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 831 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 622 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 034 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 237 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +90 032 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 274 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 258 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 959 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 446 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −49 740 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 124 825 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 252 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 006 347 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 318 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 251 871 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 054 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 405 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +68 322 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 335 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.