17 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 203,7 m² · constr. 2005 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 471 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835965050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
73030835965050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 100 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 860 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 454 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 399 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 280 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 904 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 672 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 180 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 714 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 820 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 584 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 973 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 866 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 206 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 951 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 232 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 911 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 903 820 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 178 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 957 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 960 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.