20 Place AFFLUENTS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 170,1 m² · constr. 2002 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835966805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
73030835966805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 700 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 456 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 115 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 752 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 737 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 946 984 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 713 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 952 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 263 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 778 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 153 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 815 354 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 846 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 890 362 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 829 948 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 656 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.