22 Place AFFLUENTS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 147,5 m² · constr. 2002 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 440 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835966956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
73030835966956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 754 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 890 268 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 142 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 701 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 657 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 611 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 774 521 $ Poids 53 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 530 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 921 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 717 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 427 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 635 671 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 298 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 731 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 897 264 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 151 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 706 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 566 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 840 717 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.