768 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 164 m² · constr. 2000 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835967328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
73030835967328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 700 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 444 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 175 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 108 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 800 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 98 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 794 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 791 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 923 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 746 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 929 118 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 603 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 869 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 832 655 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 807 238 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, place de la Source, Bois-des-Filion 2024-11-21 · 98 m · Vendu 327 500 $ (1 944 $/m²) 168,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 385 375 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.