44 Place SOURCE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 207,6 m² · constr. 2002 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 513 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835967343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
73030835967343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 331 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 856 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 101 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 683 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 398 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 821 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 164 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 829 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 967 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 906 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 827 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 246 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −69 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 437 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 907 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 947 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 399 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 952 273 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 200 179 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.