277 Avenue PROMENADE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 186,1 m² · constr. 2001 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835967527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
73030835967527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 89 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 851 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 368 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 807 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 709 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 474 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 138 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 721 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 377 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 854 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 169 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 819 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 900 012 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 469 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 858 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 750 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 986 865 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 413 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 131 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 792 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 882 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.