275 Avenue PROMENADE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 132,4 m² · constr. 2000 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 402 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835967717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
73030835967717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 291 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 612 214 $ Poids 60 % |
| 2 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 175 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 634 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 574 451 $ Poids 58 % |
| 4 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 811 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 421 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 547 062 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 553 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 872 564 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 839 213 $ Poids 44 % |
| 8 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 674 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 927 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 154 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 793 463 $ Poids 41 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 713 690 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 803 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −60 230 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 844 523 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.