26 Place SOURCE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 131,1 m² · constr. 2001 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 444 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835967820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
73030835967820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 83 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 327 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 611 976 $ Poids 61 % |
| 2 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 226 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 634 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 574 641 $ Poids 56 % |
| 4 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 973 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 442 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 546 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 313 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 674 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 915 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 789 588 $ Poids 44 % |
| 9 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 535 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 872 966 $ Poids 43 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 713 142 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 082 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 789 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.