759 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 220,9 m² · constr. 2000 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 500 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
73030835968227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 650 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 266 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 844 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 342 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 123 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 458 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 875 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 129 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 906 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 158 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 921 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 985 920 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 700 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 567 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 807 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 406 174 $ Poids 62 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 850 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 517 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 974 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 898 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 911 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 826 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 263 913 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.