757 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 162,2 m² · constr. 2001 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 419 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
73030835968239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 741 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 229 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 145 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 793 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 182 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 801 154 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 865 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 923 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 808 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 928 848 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 869 333 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 828 616 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 638 270 $ Poids 45 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 806 698 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.