764 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 135,4 m² · constr. 2000 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
73030835968450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 589 $ Poids 60 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 207 $ Poids 57 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 254 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 619 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 130 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 641 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 551 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 880 659 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 811 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −52 701 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 852 052 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 88 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 539 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 681 952 $ Poids 38 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 957 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +78 096 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 802 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, place de la Source, Bois-des-Filion 2024-08-30 · 108 m · Vendu 730 000 $ (5 568 $/m²) 131,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 883 440 $ Poids 36 % |
| 12 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 722 260 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.