762 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
73030835968604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 118 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 853 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 441 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 809 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 750 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 475 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 169 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 794 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 378 219 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 910 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 170 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 540 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 859 680 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 884 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 901 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 803 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 988 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 794 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 134 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 884 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.