760 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 113,9 m² · constr. 2001 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 412 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
73030835968666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 325 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 440 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 420 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +15 558 $ | 510 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 273 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 572 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 138 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 594 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 939 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 738 319 $ Poids 65 % |
| 6 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 448 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 473 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 530 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 517 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 664 010 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 881 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 854 842 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.