758 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 197,4 m² · constr. 2000 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 587 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
73030835968698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 146 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 871 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 482 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 826 830 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 834 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 385 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 942 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 173 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 877 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 918 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 775 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 487 137 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 185 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 801 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 810 016 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 545 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 922 787 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 866 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 966 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 938 134 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.