47 Place ESTUAIRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 235,1 m² · constr. 2003 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 506 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835968910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
73030835968910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 248 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 881 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 248 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 172 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 663 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 591 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 889 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 028 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 99 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 852 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 316 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 405 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 917 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 441 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 017 322 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 117 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 785 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 112 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 657 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 230 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.