48-50 Place HAVRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835969022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
73030835969022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 537 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 593 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 551 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 502 $ Poids 58 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 221 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 632 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 93 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 654 732 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 601 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 897 924 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 878 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 868 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 177 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 744 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 588 m · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −4 334 $ | 169 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, place de la Source, Bois-des-Filion 2024-08-30 · 232 m · Vendu 730 000 $ (5 568 $/m²) 131,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 900 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 793 146 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 753 429 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.