765-769 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 179,6 m² · constr. 2002 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 428 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835969107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
73030835969107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 256 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 780 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 468 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 569 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 798 227 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 292 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 772 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 500 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 901 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 860 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 975 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 215 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 837 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 916 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 373 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 973 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 130 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 867 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 972 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 890 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 848 596 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.