763 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 131 600 $
Autre · 2 048 $/m² · 552,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 100 $
Rôle antérieur 1 336 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835969365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
1 241 100 $
Rôle antérieur
1 336 900 $
ID provincial
73030835969365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321-323, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (3 921 $/m²) 480,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +350 159 $ · Ajust. superficie +140 552 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 224 911 $ Poids 6 % |
| 2 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 917 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 558 255 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, rue de Souilly, Lorraine 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 443 $/m²) 371,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +311 049 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 889 299 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +255 821 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 539 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 920 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 372 676 $ Poids 1 % |
| 8 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +182 455 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 246 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 269 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.