205 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 247,4 m² · constr. 1991 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835971287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
73030835971287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 302 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 572 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 453 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 135 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 492 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 853 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 333 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 999 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 260 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 944 027 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 773 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 918 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 409 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 189 871 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 083 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 809 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 938 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 078 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 821 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 277 007 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 730 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 915 961 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.