Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
483 500 $
Autre · terrain 2 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 248 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835972081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
73030835972081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 145 m · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 200 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 221 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 327 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 391 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 281 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 316 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 210 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 265, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 428 m · Vendu 458 000 $ (4 000 $/m²) 114,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 438 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 398 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 356 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.