3 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 264,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 596 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835972163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
73030835972163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 202 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 051 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 297 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 634 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 399 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 260 514 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 436 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 949 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 503 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −52 946 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 049 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 865 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 045 251 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 394 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 322 280 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 473 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 372 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 105 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 865 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 226 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 830 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 024 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 198 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.