5 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 202,3 m² · constr. 2006 · terrain 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835972176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
73030835972176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 195 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 300 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 400 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 595 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 208 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 393 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 975 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 717 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 672 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 818 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 798 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 952 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 818 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 890 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 52 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 875 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 901 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 95 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.