3 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 223,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835973407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
73030835973407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 444 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 503 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 013 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 259 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 156 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 334 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 365 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 583 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 160 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 900 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 399 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 417 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 746 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 854 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 692 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 263 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 6 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 214 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 921 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 927 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 955 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 934 754 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 761 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 863 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.