228 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 203,5 m² · constr. 2002 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835975367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
73030835975367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 222 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 847 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 178 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 566 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 394 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 818 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 177 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 898 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 188 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 687 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 959 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 856 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 820 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 268 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 898 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 938 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 249 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 943 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 216 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −58 660 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 822 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 116 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −78 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.