230 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835975479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
73030835975479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 443 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 622 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 685 452 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 561 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 885 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 997 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 758 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −55 211 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 857 392 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 801 683 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 956 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 413 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 725 733 $ Poids 41 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 864 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 799 424 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −57 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 742 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, place de la Source, Bois-des-Filion 2024-08-30 · 133 m · Vendu 730 000 $ (5 568 $/m²) 131,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 887 956 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.