235 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 204,6 m² · constr. 2003 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835975816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
73030835975816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 246 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 854 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 195 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 898 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 578 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +12 386 $ | 397 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 878 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 197 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 694 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 966 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 855 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 178 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 262 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 905 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 884 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 822 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 945 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 78 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −76 286 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 102 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 263 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −56 734 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 828 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-04-25 · 255 m · Vendu 860 000 $ (4 095 $/m²) 210 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 950 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.